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在西海岸的3大高科技城市里都能买到什么房

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发表于 2017-9-14 03:24:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  美国近年来最为出名的高科技产业聚集城市包括四“硅”:“硅谷”旧金山和湾区、“硅滩”洛杉矶和纽波特、“硅山”奥斯汀、“硅巷”纽约曼哈顿以及多元化地区经济发展的成功典型――西雅图。除了纽约,都位于美国西海岸!
  这些城市居民人口年轻化、流动性强,收入和消费水平都较高,受教育程度较高,医疗教育等生活配套设施齐备,基础设施建设完善,环境宜居。
  下面我们就来看看,不到¥500万,在西海岸的3大高科技城市里都能买到什么房?
  旧金山
  加州房地产经纪人协会(CaliforniaAssociation of Realtors)8月9日公布第2季住房负担能力报告,报告中指出,过去5年来,在加州购买价格为房价中位数房屋所需的年薪足足成长一倍。
  报告中显示,加州单户住宅(single-family home)2017年的价格中位数是553,260美元,买家年薪须达110,890美元才有能力购买。
  房价快速提升的情形在湾区最严重,5年前的房价中位数是447,970美元,年薪仅需90,博彩评级http://299988.com,370美元就买得起。而今年的房价中位数是翻了一倍的895,000美元,买家年薪须达179,390美元才能负担的起。
  年薪达18万美元的加州人可以在阿拉米达郡及索拉诺郡买房,两地的房价中位数分别是880,000美元和412,000美元。
  旧金山市丶圣马刁郡及圣塔克拉拉郡的房价中位数分别是1,450,000美元丶1,469,000美元及1,183,440美元,意味着想在这3个地点置产的人得年薪更多才买得起。
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  洛杉矶
  美国《侨报》近日刊文称,美国大洛杉矶地区房租大幅提升,华人居民也感受到房租带来的压力。许多华人认为与其每个月付昂贵的租金,还不如缴房贷,买下自己的房子。
  最新数据显示,美国大洛杉矶地区的房租超过17年前的2倍,不少华人认为买房住比租房更为合算。
  在洛杉矶东区华人聚居区圣盖博谷(San Gabriel Valley),华人居民近来也感受到房租带来的压力。他们或是因所住公寓换业主而收到调租通知,或是因为另搬住所时感受到租金上调。
  住在阿罕布拉(Alhambra)市的陈小姐也听闻到房东要调租,目前正在等信函通知。虽然她认为这只是每年正常的调租,应该幅度不大,但她也表示现在的住所条件若是收取高于现租金20%的价位,就会让她考虑搬家。
  不过,她曾对比过其他朋友租房的状况,感觉自己就算搬家应该只能租到更贵的公寓,但环境可能会好一些。
  陈小姐移民到美国的时间并不长,她选择重新去社区大学进修,并遇到不少家庭状况相似、同是新移民的同学。这些同学、朋友的家庭目前大部分还是租房住,但大家表示一旦经济状况稳定,就会买房代替租房。
  陈小姐形容这就是华人新移民的“5年期发展计划”,因为华人大部分家庭习惯成人都出去工作,一般一年总能存下2、3万美元,所以5年就能凑齐买房的部分资金。
  在西洛杉矶租房的新移民赵小姐今年凑齐了买房的部分资金,于是迫不及待地看房并在这个月定下了哈岗(Hacienda Heights)一独立屋。
  她表示,自己因为上学和工作的缘故,一直都是在洛杉矶西区租房住,租房费用从最初的每月1500美元左右一直调到现在超过2000美元。与其每个月付这样昂贵的租金,赵小姐觉得还不如拿来付房贷,这样至少房子不但是自己的,还可以保值。
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  西雅图
  根据地产服务公司CBRE最新公布的一份报告显示,西雅图现在已经赶超华盛顿,成为紧随旧金山湾区之后的美国第二强科技城市,背后最主要的驱动力是本地和外来科技公司的蓬勃发展,吸引了大批高学历人才。
  CBRE的年度评定科技人才报告Scoring Tech Talent使用包括科技雇员人数、人口发展趋势、工资水平、教育程度、住房和企业成本等等13个维度,对科技重镇大都市地区进行评定。西雅图在2016年位列旧金山湾区和华盛顿之后的第三位。
  2017年的西雅图在这份报告中的综合得分是67.83,博彩网http://2ub.com,虽然距离旧金山湾区的81.28相差有一定的距离;但西雅图的发展势头令人不得不刮目相看。CBRE科技和媒体集团第一副总裁Matt Walters表示,西雅图在全美而言,仍然是科技公司向往的地区。
  在可预见的未来,科技人才和企业都有明晰的愿望,意欲搬迁至西雅图,或是进一步拓展在西雅图的存在。西雅图的就业机会不断增长,更多人才愿意搬迁至西雅图。
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